房产继承

公民在死亡 (包括自然死亡、宣告死亡) 以后，按照法律规定程序，把死者遗留的房产转移给他人所有。继承关系能否成立的一个条件是要有合法继承人，合法继承人必须是有权利接受遗产的公民，法人不能作为遗产继承人而只能作为遗赠受领人。死者遗留有房屋，但无法定继承人或遗嘱继承人或遗赠受领人的，遗留房屋就只能作为无主财产归国家或集体所有。房产继承分房产的法定继承和房产的遗嘱继承。法定继承指法律直接规定继承人的范围、继承顺序以及遗产分配原则的继承方式。按法定方式继承的情况是： (1) 被继承人未留下遗嘱或遗嘱无效； (2) 遗嘱继承人放弃房产继承权或遗赠受领人放弃房产遗赠受领权； (3) 遗嘱继承人丧失房屋继承权； (4)遗嘱继承人、受遗赠人已先于遗嘱人死亡；(5) 遗嘱无效部分所涉及的房产以及遗嘱未处分的房产。遗嘱继承指按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而决定其遗产继承的制度。遗嘱继承的前提条件是： (1) 立遗嘱人必须是房产的所有人，具有完全民事行为能力； (2) 意思表示真实，遗嘱人不能受人胁迫，继承人不能改造遗嘱； (3) 遗嘱的内容必须合法，对缺乏劳动能力又无生活来源的继承人应保留必要的份额，设立代书遗嘱、录音和口头遗赠均须有两人以上的人见证； (4) 遗嘱形式必须合法，须按继承法规定的形式设立遗嘱。如有遗嘱变更或撤销的情况，经公证的遗嘱只能以公证的形式予以变更和撤销，否则公证遗嘱将自动变更和撤销其他形式的遗嘱。如立有数份遗嘱，则以经公证为准，若无经公证者，则以后立者为准。房产继承作为一项权利也是与一定的义务相联系的： (1) 谁继承财产则由谁负责清偿被继承人的债务； (2) 需清偿的债务额以所继承财产的实际价值为限； (3) 多人继承财产的按继承的比例清偿债务。