房产折旧

房产由于损耗而转移的价值称为房产折旧。房产在使用过程中发生的损耗主要有两种形式：(1)有形损耗。即房产在使用过程中由于自然力作用而引起的损耗。(2)无形损耗。指房产由于科学技术的进步而引起的贬值。房产折旧的计算方法可统称为年数法，即以房产耐用年限作为基础来计算房产折旧的方法，根据房产具体情况的不同又可分为“定额法”和“递减法”，所谓“定额法”是指每期按一定额提取房产折旧，其公式如下：

所谓“递减法”是指随着房产使用年限的增加，房产的折旧额递减。采用这种方法不仅可在房产使用初期多提折旧，而且可避免由于天灾或意外事故使房产提前报废而造成的损失。