成本法适用的条件

在现实中，房地产的价格直接取决于其效用，而非花费的成本，成本的增减一定要对效用有所作用才能形成价格。价格等于 “成本加平均利润”需要具备两个条件： 一是自由竞争 （即可以自由进入市场）; 二是该种商品本身可以大量重复生产。在运用成本法时，要注意两个方面问题： (1)要区分实际成本和客观成本。实际成本是某个具体的开发商的实际花费，客观成本是假设开发建造时大多数开发商的正常花费。在估价中应采用客观成本，而不是实际成本。(2) 要结合市场供求分析来确定评估价格。当市场供大于求时，价格应向下调整； 当求大于供时，价格应向上调整。