庄园式山区开发模式

以当地农民或其他社会人员、社会团体为开发主体，以山区荒地为开发对象，在获得一定数量土地 (荒山、荒坡) 长期使用权的前提下，在承包的土地上修建房屋等基础设施，长期居住下来，开展农业经济活动，具有显著经济、社会和生态效益的山地开发模式。特点为：
❶开发者具有长期的土地使用权。根据国家有关规定，通过公开拍卖竞争的程序获得一定数量丘陵 （山地） 的50年使用权。
❷开发者依据自身的资金实力和所能投入的精力，确定承包荒地的面积，进行自主开发。
❸开发者在承包的荒地内修建房屋，常年居住在庄园内，实现生产环境与生活环境的统一。
❹以 “四荒” 地承包经营、规模开发为基础，以专业化生产、集约化经营、科技化种养、企业化管理、多元化投资为基本特征。
❺经济效益、生态效益、社会效益显著，且协调发展。
庄园式山区开发模式是由传统集体开发模式经农户自留山开发模式演化而来的，1996年之后开始出现雏形，2002年开始逐步发展起来。该模式的核心是： 大户独自或联户与村集体签订开发 “四荒”的合约，依法租赁，取得一定规模的 “四荒” 地50年的土地使用权，根据季节雇用劳动力，将企业用工制度、工资制度和经营管理制度引入山区开发。联户购买时联合户数大多在2—3户，通过农户自愿组合，形成联劳动、联投入、联技术、联效益的利益共同体。
庄园式山区开发模式与传统山区开发模式的区别有四： 一是开发主体的不同。传统的山区开发以政府或村集体为开发主体，而庄园式山区开发主体比较灵活，开发者不受地域限制，可以是当地农民，或外地农民、城市居民，可以是个人，也可以是集体、企业、政府，或是几者的有机结合。二是用以开发土地的使用权属不同。传统的山区开发其土地的使用权归政府或集体，而庄园式山区开发其土地的使用权归个人或公司，在使用期限内可继承或转让。三是开发资金的来源不同。传统的山区开发资金主要来源于政府的投入，而庄园式山区开发资金主要来源于私人及其他社会闲散资金。四是取得经济效益的归属不同。传统的山区开发取得的经济效益归属于政府或集体，而庄园式山区开发所取得的经济效益归属于直接的开发者。