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德国经济学家屠能 (J. H. vonThunen,1783～1850)创立，阐明土地地理位置与地租关系的理论。他认为，距离中心市场远近不同的两块土地上生产的农产品，因运费不等，近地生产者出售产品后，除去生产成本必有剩余，构成土地利用的额外收入，形成地租，即区位地租。
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