土地隐形市场

违反国家有关土地管理的法律法规，隐蔽或变相地从事转让土地使用权等非法土地交易活动的市场。这种隐形市场的活动主要表现为：(1) 出租、出售房屋时连同土地（使用权）一起出租、转让。在我国，由于住房市场不规范，许多售后公房上市出租或出售时，将土地的价格计入房屋出租、出售的价格，以合法形式掩盖了非法的土地交易。(2) 直接出租或转让国有土地使用权，即一些以行政划拨方式获得土地使用权的单位，私下将闲置的土地转租给其他人或单位，从中牟取暴利。(3) 未经土地行政主管部门的批准，以划拨的土地入股，与其他单位、个人合资、合作兴办企业。(4) 房地产开发企业在房地产开发中截取土地收益。一些房地产开发企业以行政划拨方式无偿获得土地使用权，开发和出售商品房屋，房屋售价中包含着地价，使本应归国家所有的土地收益成为房地产开发企业的利润。土地隐形市场形成的原因主要是我国土地产权制度、地籍管理制度和土地评估制度不健全，行政划拨与有偿出让土地使用权两种土地供给机制并存，给土地投机等非法交易活动以可乘之机。此外，法制建设落后、执法不严，也是土地非法交易活动猖獗的重要原因。积极培育公正、公开、公平的土地交易市场，完善土地产权认证和登记制度、评估制度及相应的法律法规，是有效保护耕地和实现土地资源优化配置的关键。

土地隐形市场

不符合土地管理法律、法规的要求，以隐蔽形式进行土地使用权交易的市场。土地隐形市场在城市表现有以下几种形式：(1)买卖房屋连同买卖土地，名义上土地不计价，实质上把地价订入房价，以合法形式掩盖了非法土地交易；(2)出租房屋连同出租土地，将地租包含在房租中；(3)纯土地使用权买卖；(4)纯土地出租；(5)以地易房、以地易地，即以土地使用权换取其他物质利益；(6)在房地产开发中，截取土地收益。土地隐形市场存在着严重的不良影响：(1)造成土地资产大量流失，土地流向颠倒；(2)造成城镇土地统一管理和规划实施增加难度；(3)诱发土地投机现象增多，扰乱社会经济秩序；(4)加剧社会分配不公等。