土地的影子价格

由于土地被工程项目占用所付出的国民经济代价，即土地改变原有用途所放弃的净收益。在项目建设中，土地的使用总量体现了国民经济实际所花费的代价，因为土地不用于这个项目，可以用于其他生产性目的，会带来一定数量的国民收入增长。无论土地的使用形式如何，都应遵照具有同等收益的土地价格计算土地影子价格。由于基本数据缺乏，计算土地影子价格有一定的困难，现在一般是采用土地租金的办法来计算它的影子价格。在我国，土地不是商品，但土地优劣和级差地租是客观存在的，而且现阶段的土地价格基础仍然是地租，所以用租金的办法来确定土地影子价格是可行的。通常的办法是用土地的净收益来反映土地的租金，然后用一个适当的利率使其资本化，再用标准换算系数进行换算而取得土地的影子价格。即：

在确定土地影子价格时，对土地净收益的计算，应按农用土地和城市土地的不同情况处理，前者为农用地总产值减去农用地总成本后的净产值，后者按不同城市地段的最佳商业利润计算。