土地抵押tǔ dì dǐ yāзалóг (ипотéка) земл (земéльного учстка)

土地抵押land mortgage

在土地私有制的条件下，土地所有者为了借款，以土地作为抵押品。抵押借款是一种信用工具，一般认为土地抵押的意义在于土地这一不动产的所有权转移，以之作为偿还欠款的保证。抵押人（借取款项的债务人）在欠款偿还之前，不能收回他的土地产权。但也有人认为，抵押并没有转移产权，只有在债务人不如期偿还债款本息时，才把产权转移到受押人（贷出款项的债权人）的名下。
土地抵押，在封建社会往往是封建地主阶级兼并土地的一种手段。中国封建社会的“押地”就是土地抵押，即把土地作为借款的抵押品。在借款时土地使用权并不转移，它只是作为一种偿还债款本息的担保；倘若债款本息到期未偿还，抵押土地常转为“典地”甚或卖地偿债。在资本主义社会，常以土地为抵押发行债券，筹集资金。如债券到期不能偿还，持券人可拍卖抵押土地而获得债款本息。土地抵押债券，通过信托契约方式交给一个委托人（如银行家），由他掌握抵押土地，维持持券人的利益。承办土地抵押和投资业务的银行家具有中间人的性质，靠他们把借款者和放款者联系起来，资助土地开发和利用。资本主义国家还有以土地抵押信用为业的机构，如商业银行、土地银行、抵押银行、投资银行、信用合作社、保险公司和信托公司等，均从事土地抵押信贷业务。

土地抵押land mortgage

又称不动产抵押。以土地所有权的转移作为偿还欠款的抵押。在资本主义社会，土地为私有财产，是一种有价值的不动产，且其利用可经久不衰，于是便成为取得长期信用的抵押品。土地的合法权利随着抵押而转移给受押人（债权人），而抵押人（债务人）在欠款偿还之前，不能收回土地产权。