土地开发和商品房贷款

根据国务院关于建筑业和基本建设管理体制改革的暂行规定，在大中城市、新开发的城市和有条件的工矿区，都要组建城市建设综合开发公司，经营城市土地开发和房地产业务。开发公司所需周转资金，除吸收社会资金入股、出售开发设施或者商品房的部分预收款外，也可向建设银行申请土地开发和商品房贷款。贷款主要用于征地、拆迁、设计、小区内基础设施建设和营建商品房。其他配套工程建设如学校、幼儿园、电影院、公园、商店、饭店、邮电所、派出所等，在落实还款来源的条件下，也可贷款。对国家和企业补贴出售给职工个人的住宅建设，优先发放贷款。开发公司申请该项贷款时，建设银行应审查土地开发和商品房建设的地区是否已经纳入经过批准的城市规划和建设规划、所建项目是否符合规划要求、是否具备开发和建设条件、经济效益是否良好、能否按期还款等。如符合条件，即可发放贷款。贷款期限原则上按贷款项目的工期确定，工程竣工出售后，贷款单位即用土地开发收入和出售商品房收回的资金归还贷款。贷款利率执行固定资产贷款利率。

土地开发和商品房贷款

银行和其他金融机构为支持城镇建设综合开发，促进住宅商品化，提高土地开发和商品房贷款的经济效益和社会效益而发放的专项贷款。凡经有关机关批准经营城镇土地开发和商品房建设，具有符合国家规定的资金数额，有组织章程、组织机构和场所，能够独立承担民事责任，经主管机关核准登记，取得法人资格的企业可以申请土地开发和商品房贷款。该项贷款的投放重点是城市住宅及其配套工程，贷款主要用于补充企业为完成计划内土地开发和商品房建设任务所需要的流动资金为限，不得挪作其他用途。贷款一般采取抵押方式。贷款额度一般不超过年度开发工作量的30%，贷款期限一般不超过2年，贷款利率执行中国人民银行规定的流动资金贷款利率，必要时可在中国人民银行规定的贷款利率浮动比例内向上浮动。借款企业的还款来源是土地开发销售收入、商品房销售收入和企业其他收入。借款企业必须按期归还贷款，确需展期时，需办理展期手续。逾期贷款按有关规定加收罚息，逾期超过3个月，银行不再发放新的贷款。同时，按借款合同的约定，从借款企业或担保方的存款中扣收。

土地开发和商品房贷款land development and commercial housing credit

银行和其他金融机构为支持城镇建设综合开发，促进住宅商品化，提高土地开发和商品房贷款的经济效益和社会效益而发放的专项贷款。凡经有关机关批准经营城镇土地开发和商品房建设，具有符合国家规定的资金数额，有组织章程、组织机构和场所，能够独立承担民事责任，经主管机关核准登记，取得法人资格的企业可以申请土地开发和商品房贷款。该项贷款的投放重点是城市住宅及其配套工程，贷款主要用于补充企业为完成计划内土地开发和商品房建设任务所需要的流动资金为限，不得挪作其他用途。贷款一般采取抵押方式。贷款额度一般不超过年度开发工作量的30%，贷款期限一般不超过2年，贷款利率执行中国人民银行规定的流动资金贷款利率，必要时可在中国人民银行规定的贷款利率浮动比例内向上浮动。借款企业的还款来源是土地开发销售收入、商品房销售收入和企业其他收入。借款企业必须按期归还贷款，确需展期时，需办理展期手续。逾期贷款按有关规定加收罚息，逾期超过3个月，银行不再发放新的贷款。同时，按借款合同的约定，从借款企业或担保方的存款中扣收。

土地开发和商品房贷款

银行为城市建设综合开发提供周转资金而发放的一种贷款。中国人民建设银行在1986年正式发放此项贷款。主要用于征地、拆迁、设计、小区内基础设施建设、营建商品房等。其他配套工程的建设，在落实还款来源的条件下，也可以发放贷款。贷款对象是各地综合开发公司、房屋建设开发公司、住宅公司，以及其他从事城市房地产综合开发的经营单位。贷款条件： (1) 进行土地开发和商品房建设的地区，应具备经有权机关批准的城市规划和建设规划； (2) 所建项目必须符合规划要求，具备开发和建设条件； (3) 经济效益好，有偿还贷款本息的能力。贷款期限： 商品房贷款为一年；土地开发贷款一般为二年。工程竣工出售后，用土地开发收入和出售商品房所收回的资金归还贷款。