土地市场Land Market

以土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的市场。在中国，土地市场中交易的是国有土地使用权而非土地所有权，土地市场中交易的土地使用权具有期限性。中国土地市场分为三级：一级市场即政府出让市场，是指政府有偿、有期限出让土地使用权的市场；二级市场是指土地的使用权转让市场；三级市场是指用地单位土地使用权的有偿转换。

土地市场

以土地或其使用权作为交换客体的市场。在我国，实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。对国有土地，除在法律规定的范围内由国家划拨国有土地使用权的以外，国家依法实行国有土地有偿使用制度。在我国，土地市场，是指依照国家有关法律法规进行国有土地使用权的出让和转让的市场。土地使用权的出让，为土地一级市场。由土地管理部门代表国家将国有土地使用权出让给土地使用者，土地使用者支付土地出让金。具体方式有协议出让、招标出让和拍卖出让。土地使用权的转让，为土地二级市场。这是土地使用权出让之后，取得土地使用权的主体将其再转让。农民集体所有的土地由集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。在确保家庭承包经营制度长期稳定的前提下，允许农户承包地的土地使用权依照有关法律法规进行合理流转，但这主要是在农户间进行，不允许工商企业和城镇居民随意到农村租赁和经营农户承包地。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

土地市场

市场的一种。有广义和狭义之分。狭义的土地市场是指土地交换活动的场所。广义的土地市场是指土地商品在流通过程中引发的经济关系的总和。市场的主体是土地交易的双方当事人。市场的客体是土地。当事人之间在土地交易中发生的各种经济关系构成了土地市场的内容。土地交易的对象是土地所有权或土地使用权、租赁权、抵押权等，依各国法律规定不同而有所区别，如美国、日本、法国等国允许土地买卖，而英联邦国家则不允许土地所有权买卖，只允许使用权、租赁权等进行交易。我国土地市场，其流通的对象是城市土地的使用权、租赁权和抵押权。土地市场的交易方式有：(1)土地所有权变更；(2)土地使用权出让；(3)土地使用权转让。土地市场可分为一级市场和二级市场。

土地市场一级市场

由开发商向政府购买使用权的市场。