土地取得成本

是取得开发用地所需的费用、税金等。在完善的市场经济条件下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时由开发商 （买方） 缴纳的税费构成。在目前情况下，土地取得成本的构成，根据房地产开发取得土地的途径分为以下三种： (1)通过征用农地取得的，土地取得成本包括农地征用费和土地使用权出让金等； (2) 通过在城市中进行房屋拆迁取得的，土地取得成本包括城市房屋拆迁补偿安置费和土地使用权出让金等； (3)通过在市场上购买取得的，如购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地，土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由买方缴纳的税费 (如交易手续费、契税)等。