土地使用权转让tǔ dì shǐ yòng quán zhuǎn ràngпередва на пóльзование землёй

土地使用权转让

土地使用者将土地使用权再转移的行为。其方式包括出售、交换和赠与。土地使用权转让的条件为： (1) 原土地使用者必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件对土地进行了投资，并达到了合同规定的要求。(2) 土地使用权转让要在原土地使用权出让合同规定的期限之内，不能长于土地使用权出让合同的使用剩余年限。(3) 土地使用权转让需要改变原土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须征得出让方的同意，并按规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。土地使用权转让具有以下特征：(1)土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利和义务随之转移。(2) 土地使用权转让之价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。(3) 土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物随之转让； 转让地上建筑物和其他附着物时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。(4) 土地使用权转让，属于要式法律行为，除采用书面形式外，还要到有关主管机关办理权属变更登记手续和过户手续。

土地使用权转让

土地使用权人将自己享有的权利依法转移给其他公民或法人的行为。他与土地使用权出让的区别是： 出让是指土地所有权的部分权能 (占有、使用、收益) 与所有权相分离，而作为独立财产权的过程； 转让则是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移。土地使用权转让可采用出售、交换、赠与等方式。转让土地使用权须订立合同。合同内容应包括： (1) 当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名； (2) 转让人取得土地使用权的依据与方式； (3) 转让土地使用权的依据与方式； (4) 被转让土地的位置、用途和其他地上物、附着物； (5) 地上物和其他附着物是否转让的规定； (6) 转让金额及支付的币种、方式、时间； (7) 违约责任； (8)其他事项。

土地使用权转让

土地使用权在土地使用者之间转移的行为。即土地使用权出让后，土地使用权受让人将土地使用权再转移的行为，需要签订土地使用权转让合同。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同所规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权转让的基本条件根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》：“未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让”，以防止抛开出让合同义务炒卖地皮，扰乱正常市场秩序的现象。土地使用权转让的方式主要有三种：出售（即买卖）、交换(又称“互易”)及赠与。实行土地使用权的横向转移，有利于城市土地的合理开发、利用、活跃土地使用权经营市场，促进城市土地建设和经济的发展。