土地与一般物品价格的不同

主要表现在： (1) 生产成本不同。一般物品的价格必然含有生产成本因素，而地价不一定含有生产成本因素。(2) 折扣不同。一般物品有折扣，而土地通常不仅无折扣，而且有升值。(3) 价格差异不同。一般物品可以大量制造，同一品牌、型号的很多，故其价格较一致； 而土地由于其独一无二性，基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。(4)市场性质不同。一般物品的市场为较完全市场，形成的价格较客观，而土地市场为不完全市场，形成的价格受主观因素的影响较大。(5) 形成时间不同。一般物品价格形成的时间较短，而地价形成的时间较长。(6) 供求变化不同。对土地的需求是对土地上的产品和服务的需求而引起的需求。