善意取得的构成条件

构成善意取得必须具备的要件。善意取得的法律后果是使物的原权利人丧失了对其财产的所有权或者其财产权利受到了限制，善意受让人取得了此财产的所有权或他物权。善意取得涉及原权利人与受让人、原权利人与转让人、转让人与受让人三个法律关系，其后果与财产的原权利人、转让人、受让人三方利益密切相关。因此，善意取得必须具备特定的条件才能构成。按照《中华人民共和国物权法》规定，善意取得必须具备以下条件才能构成： (1) 转让人须是无权处分人，如保管人转让其保管的财产，共有人未经其他共有人同意处分共有财产。如果转让人是在行使自己的处分权，受让人依民事法律行为继受取得受让财产的所有权，不存在善意取得的适用问题。(2) 受让人受让该财产时是善意的，即受让人受让该财产时不知道转让人无处分权，且无重大过失，否则为恶意。行为人是否为善意，是其所为行为时的心理状态，很难从外部加以判断。法律上判断行为人是否为善意，基本上采推定的办法。真实权利人主张受让人不构成善意，应当承担举证责任，如果不能证明其有恶意，即推定其为善意。司法实践中，一般认为具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权： ❶ 登记簿上存在有效的异议登记；
❷ 预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
❸ 登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定或者决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
❹ 受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
❺ 受让人知道他人已经依法享有不动产物权。真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。(3) 以合理的价格转让。善意取得制度的立法宗旨是维护交易安全，因此，适用善意取得制度的得为有偿的交易行为。如果是非交易的如拾得遗失物、发现埋藏物等事实行为，不适用善意取得的规定。至于交易的价格是否合理，则应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。(4) 受让的财产已依法完成了公示，即转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的动产已经交付给受让人，即适用善意取得的财产，必须是已经完成了财产所有权的转移。如果无权处分的转让人与受让人仅仅是签订了财产转让合同，没有进行登记或交付，只发生转让人与受让人之间的债的关系，受让人可依合同追究转让人的违约责任，而不构成善意取得。如果无权处分人与受让人的转让合同因违反合同法的规定被认定无效合同，或者因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销的，受让人则不能依据善意取得制度而取得所有权。