商品房价格

商品房价值的货币表现。由三个部分构成： (1) 建造商品房的生产成本，主要包括建造商品房应分配的土地开发费、建筑工程费、设备工程费、配套工程费和管理费用； (2) 商品房销售费用，主要包括广告宣传费，商品销售时期的利息支出等； (3) 销售税金与计划利润。由于商品房价格受国家政策、工程质量、商品房坐落地点和供求关系诸因素的影响，在确定商品价格时，应根据各种不同结构及坐落地点的商品房生产成本与规定的计划利润率分别计算，计划利润率可在当地物价部门规定的标准上下浮动。商品房价格可用下列方法计算： (1)商品房价格= 〔商品房销售成本× (1+成本利润率)〕÷(1-营业税率); (2) 每平方米商品房价格=商品房价格÷该商品房总建筑面积； 商品房价格由城市建设综合开发企业计算编报，经当地物价部门与建设银行共同审批后执行。