可行性研究报告正文的写作要点

(1)项目总说明。着重就项目背景、项目主办者和参与者、项目评估的目的、项目评估报告编制的依据及有关说明予以介绍。(2) 项目概况。重点介绍项目的合作方式和性质、项目所处的地址、项目拟建规模和标准、项目所需市政配套设施的情况及获得市政建设条件的可能性、项目建成后的服务对象。(3) 投资环境研究。主要包括当地总体社会经济情况、城市基础设施状况、土地使用制度、当地政府的金融和税收等方面的政策、政府鼓励投资的领域等。(4) 市场研究。按照所评估项目的特点，分别就当地与所评估项目相关的土地市场、居住物业市场、写字楼物业市场、零售商业物业市场、酒店市场、工业物业市场等进行分析研究。(5) 项目地理环境和附近地区竞争性发展项目。主要介绍项目所处的地理环境 （邻里关系）、项目用地的现状和项目附近地区近期开工建设或筹备过程中的竞争性发展项目，以便帮助开发商正确为开发的项目进行市场定位。(6) 规划方案及建设条件。主要介绍开发项目的规划建设方案和建设过程中市政建设条件是否满足工程建设的需要，并对项目的规模、拟发展的档次、建筑物的装修标准和功能面积分配等提出建议。(7) 建设方式及进度安排。对建设工程的发包方式提出建议，并就建设进度安排、物料供应做出估计或估价，以便为投资估算作好准备。(8) 投资估算及资金筹措。主要就项目的总投资进行估算，并按项目进度安排情况做出投资分年度使用计划和资金筹措计划。(9)项目评估基础数据的预测和选定。通常包括销售收入测算、成本及税金和利润分配等。(10) 项目经济效益评价。要充分利用前述各部分的分析研究成果，对项目的经济可行性进行分析，一般包括现金流量分析、资金来源与运用表 （财务平衡表） 与贷款偿还分析。(11) 风险分析 （不确定性分析）。包括盈亏平衡分析和敏感性分析。(12) 可行性研究的结论。主要说明项目的经济效益评价结果是否表明项目具有较理想的财务内部收益率，是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力以及较强的抗风险能力，项目是否可行。