剩余技术

包括土地剩余技术、建筑物剩余技术、自有资金剩余技术和抵押贷款剩余技术等。土地剩余技术是土地与地上建筑物合并产生效益，但如果采用收益法以外的方法，如采用成本法能求得建筑物的价值时，则可将此建筑物乘以建筑物资本化率得到归属于建筑物的净收益，然后从土地与建筑物合并产生的净收益中扣除此归属于建筑物的净收益，得到归属于土地的净收益，再用土地资本化率进行资本化，即可求得土地的价值。建筑物剩余技术是土地与地上建筑物合并产生收益，但如果采用收益法以外的方法，如采用比较法能求得土地的价值时，则可将此土地价值乘以土地资本化率得到归属于土地的净收益，然后从土地与建筑物合并产生的净收益中扣除此归属于土地的净收益，得到归属于建筑物的净收益，再用建筑物资本化率进行资本化，即可求得建筑物的价值。