住房政策

政府为达到一定的社会经济目标而制定的行动纲领，住房政策一般要通过一定的措施而体现出来。住房政策是一个复杂的体系，狭义的住房政策只包括与经济发展有关的政策，如住房商品化政策、住房产业政策、住房市场政策等； 广义的住房政策还包括住房公共政策 （或住房保障政策）。住房商品化政策的目标是将住房的生产和消费纳入市场的轨道，培育其内在的自我调节机制。住房产业政策的目标是实现住房产业的良性发展，发挥住房产业在经济结构调整和经济发展中的积极作用。住房市场政策的目标是规范市场秩序、打破垄断、鼓励竞争、规范交易行为、维护消费者的权益。

住房政策housing policy

指中央与地方政府出面干预及解决住房问题的手段和方法。住房政策的宗旨是解决住房供给与需求之间的矛盾。国家通过一系列住房政策，调动政府、社会团体、企业、个人各方面的积极性，共同解决居民的住房问题。住房政策大体上可以分为三大类型，一是商品化政策，政府采用低息贷款、优惠建房等措施间接帮助低收入者解决住房问题。二是福利政策，政府拨款建房，廉价分配给住户。三是商品化政策与福利政策并举，有的以商品化政策为主，有的以福利政策为主。西方国家一般采取的政策有：
❶房租统管政策。通过立法对住房服务市场中各类租用房（主要是低质租房）的最高房租进行限定，以保护租房消费者的利益，防止由于租房不足而引起的房租暴涨。
❷公共住房政策。由政府出资建造，并具有一定质量（指符合本国政府规定的最低住房水准）的廉价住房（主要指租用房）。公共住房政策对住房资源的分配是最合适和最有效的。
❸自有自用住房政策。通过扩大自有自用住房的供给，降低租房率，从而减少房屋租借过程中的交易费用和降低房租。
❹所得转移政策。政府对低收入阶层的家庭给予定额的经济补贴，以通过扩大低收入阶层家庭总开支，间接地促进低收入阶层的住房需求。
❺房贴政策。先规定出一个低收入阶层所应得到的住房服务水准，再规定出为达到这一水准所需付出的房租占家庭总开支的比率，当实付房租超过规定比率时，政府就对超过数额进行补贴。