住房抵押贷款证券化Mortgage-backed Securitization(MBS)

亦称“住房抵押债券”。金融机构(主要是商业银行、储蓄机构)把其所持有的流动性较差但具有未来现金流收入的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组，再由证券机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见现金流入的资产转换为可以在市场上流动的证券。根据支付方式的不同，可分为过手MBS、担保抵押债券、剥离式MBS；根据抵押贷款的住房性质不同，可分为居民住房抵押贷款支持证券、商用住房抵押贷款支持证券。MBS是最早的资产证券化品种，产生于20世纪60年代的美国，主要由美国住房专业银行及储蓄机构利用其贷出的住房抵押贷款发行的一种资产证券化商品。