住宅楼宇

专供居民居住、生活的楼房建筑。澳门的住宅楼宇主要分布在澳门半岛以及氹仔岛北部，开发兴建的历史并不久远。20世纪70年代，澳门才开始建造新型屋村，以取代日显破旧的民居，改善居民的居住条件。最早建成的新型屋邨是祐汉新邨。当时所建的住宅楼宇多数是只有5层的多层建筑，15层以上的高层建筑寥寥无几，土地的利用率极低。到80年代初，随着新填海计划的实施及关闸新屋邨的开发，始有20～30层的大厦兴建与发售。住宅楼宇一般都建在屋邨内，这些屋邨附设有停车场、体育场、商场、托儿所等，自成一个完整的生活小区，管理及配套设施先进完备。通常情况下，住宅楼宇由房地产发展商开发建成后，分层分单元出售。购楼置业者有的供自己居住； 有的转租出去，以获取租金收益； 也有的作为投资或投机，一俟价格上升，便转手抛售。发展商为了促进住宅楼宇的销售，允许购楼者采用先支付一笔首期，一般为楼价总金额的10%～30%，然后再分期付清全部价款的方式，付款购楼。购楼者也可以将所购楼宇作为抵押，取得银行贷款，一次性付清楼价，再分期偿还贷款。此种融资购楼的方式称为楼宇按揭。在住宅楼宇建设的管理方面，澳门 《市区建筑总章程》对新建住宅楼宇的设计与施工制定一系列的规范，例如规定住宅单元里的每个房间的面积不得少于9平方米。澳门普通住宅单元多为两房一厅，面积约60～70平方米；豪华住宅单位则在100平方米以上，多建于高层楼宇内。住宅楼宇市场的淡旺，受到供求关系及社会环境的稳定情况等诸多因素的影响。而需求方面的影响因素尤为复杂，例如当地居民的居住状况、工薪阶层的收入水平、楼价的高低、银行按揭贷款的数额及利率水平等。1990～1996年间，澳门建成的住宅楼宇共有72035个单元。可是按已缴纳物业转移税统计的进行第一次交易的住宅楼宇一共才有40243个单元。其余的单元便积压下来，加上1997年新落成的住宅，共计有38000个单元成为空置楼宇。以澳门正常的人口增长速度测算，若仅靠本地需求，约需6年时间才能逐步消化。房地产市场明显供大于求，难以走出低迷的状态。从1993年起，澳门住宅楼宇的出售价格已逐步从高位回落。1996年年底，住宅楼宇的出售价格降至每平方米约6000～8000澳门元，回复到1992年的价格水平。1996年，澳门成交的住宅楼宇单元仅有5642个，其中约有52%是价位在20万～50万澳门元之间的中低价楼宇单元。