住宅小区特点

(1) 规划建设集中化，使用功能多样化。随着城市建设的发展和人民居住水平的提高，住宅区的结构也发生了很大的变化。住宅区建设由分散的、功能单一的传统方式向集中化、综合化和现代化方向发展。(2) 房屋结构相连，设备相互贯通。尽管一幢房屋的用途是多功能的，可以是商业、服务业兼顾，也可以分给若干个单位使用，但由于住宅区的房屋及其设备具有整体性和系统性，房屋的结构总是相连而无法分割的，尤其是供电、供暖、高压水泵和上下水管道分别形成相对独立的系统，贯通到千家万户，更是无法分割。(3) 产权多样化，管理复杂化。由于住宅建设投资渠道多，以及住宅商品化的推行，使房屋的产权结构发生了一系列变化，产权的多样化导致了各项管理的复杂化。