估价报告

是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，是给委托方的书面答复，是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告。估价报告包括： (1) 封面，应包括标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价作业期、估价报告编号。(2) 目录。(3) 致委托方函，应包括致函对象、致函正文、致函落款、致函日期。(4) 估价师声明，应包括： 估价报告中对事实的陈述是否真实、完整和准确； 估价报告中的分析、意见和结论，是我公正的专业分析、意见和结论，但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响； 我与该估价报告中的估价对象没有任何 （或已载明的） 利益关系，对与估价对象相关的各方当事人没有任何 （或已载明的） 偏见，也没有 （或已载明的） 个人利害关系。我是依照中华人民共和国国家标准 《房地产估价范围》的规定进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告； 我已对 （或没有对） 估价报告中的估价对象进行了实地查勘 (如果不止一人签署该估价报告，应清楚列出进行实地查勘的人员的姓名和没有进行实地查勘的估价人员的姓名); 我在估价中没有得到他人的重要专业帮助 (如有例外应说明提供重要专业帮助者的姓名、专业背景及其所提供的重要专业帮助的内容); 其他声明的事项。(5) 估价的假设和限制条件。说明估价的假设前提、未经调查或无法确认的资料数据、在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响、估价报告中使用的限制条件。(6)估价结果报告。估价结果报告应简明扼要地说明下列内容： 委托人(包括名称或者姓名、地址、电话等)、估价机构 (包括名称、地址、电话等)、估价人员(姓名，及其职业资格或专业技术职称等，以及在该估价项目中的角色，并由本人签名、盖章)、估价目的、估价时点、估价对象、估价定义 （说明估价所采用的价值标准或价值内涵）、估价依据 (依据的法律、法规、政策和标准、规范，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料)、估价原则、估价方法、估价结果、估价作业期、估价报告有效期、其他声明。(7) 估价技术报告。(8) 附件 （把可能打断叙述部分的一些重要资料放入附件）。