企业资信等级评价

金融机构在向申请贷款的项目贷款前，首先要审查企业的资信等级。通常主要根据下列评价指标来确定房地产开发企业的资信等级： (1) 企业素质。企业素质是企业为完成一定的任务而必备的各种要素。评价企业素质主要从领导者素质、职工队伍素质、企业经营者素质等方面入手。(2) 资金实力。资金实力在一定程度上反映企业规模和资信程度。分析房地产开发企业的资金实力主要有注册资本、企业实有资产净值、有形长期资产、投资总额、企业资金自有率等指标。(3) 企业偿债能力。企业偿债能力包括长期偿债能力和短期偿债能力，综合在一起可以反映企业清偿债务的能力。房地产开发企业的偿债能力通常用资产负债率、利息保障倍数、流动比率、速动比率等指标衡量。(4) 经营管理能力。主要通过应收账款周转率、存货周转率、预收账款存货比率、存货占流动资产比重、预收账款占流动负债比重等指标来衡量。(5) 获利能力。反映企业获利能力的指标有税后利润总额、销售利润率、总资产报酬率、自有资本报酬率。(6) 企业信誉。反映企业信誉的指标主要有到期还款率、逾期贷款率、积欠贷款利息额、对外经济担保率等。(7)企业在贷款银行的资金流量。该指标体现出信用关系评价的特点，包括存货比、结算资金归行率。(8) 其他指标。其他指标包括一些定量和定性的指标，主要有销售收入增长率、权益增长率、开发产品销售率、开发产品合格率、开发产品优良率、企业经营管理能力和企业的影响力等。