物业税计税方法

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物业税税额是先按物业的评税价值减去20%的修理及保养费，然后以标准税率16．5%计算。其公式为：物业税税额=物业应税值×80%×标准税率。

从1983年至1984年财政年度起，物业税的评税值根据业主当年实际收取租金计算。评税值包括以下收益：

(1)租金；

(2)为楼宇的使用权而支付的许可证费用；

(3)整笔顶手费；

(4)支付予业主的管理费、服务费等；

(5)由住客支付的业主开支(修补费用等)。

评估物业税时，下列开支可以申请减免：

(1)由业主负责支付的差饷；

(2)业主曾付出而成为估损的酬资；

(3)以一个假设的百分率，补偿业主曾支付的修理费用及其他支出。