成本核算程序是房地产开发企业在进行成本核算时所遵循的一般步骤，房地产开发企业在计算开发产品实际成本时，一般按下列次序进行帐务处理：(1)按开发产品的种类如土地、房屋、配套设施和代建工程等以及成本核算对象开设“成本计算单”。(2)按成本核算对象和成本项目汇总分配成本计算期内发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费等开发生产费用。(3)将本期应计的待摊费用和预提费用按受益对象和受益程度分配计入有关成本核算对象中去。(4)将归集在“开发间接费用”科目中的各项间接费用，按一定的分配标准分配计入有关的成本核算对象中去。(5)将已完不能有偿转让的公共配套设施按其实际成本，按受益对象和数量，根据一定分配标准分配计入有关成本核算对象中去。(6)采用一定成本计算方法，计算成本计算期内已完开发产品和未完开发产品的实际成本，并将已完开发产品实际成本从成本计算单中结转出来。